LICENCIA DE EDIFICACIÓN

 

ANTECEDENTES :

I.1.  Con Fecha 13 de Febrero del 2019 se ingresó al área de la Sub Gerencia de Planeamiento Urbano Catastro y Habilitaciones Urbanas, el MEMORANDUN N° 042-019-MDCH/GM, donde el Gerente Municipal Virgilio Chumpitazi Leon, solicito al área de la Sub Gerencia de Planeamiento Urbano Catastro y Habilitaciones Urbanas, la información referente a LICENCIA DE EDIFICACIÓN Y/O CONSTRUCCIÓN.

 II. ANÁLISIS:

II.1. Considerando la Ley N° 30494, que modifica a la Ley N° 29090 y modificatorias del (25/09/07) Art. 10°, 25°y 31°, Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones y el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación. Decreto supremo N° 008-2013-VIVIENDA. Art. 42°.2, 47° y 51°

Se obtuvo lo siguiente:

–  LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD A

   A. VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

Requisitos Comunes

1– Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables.

2– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificaciones no sea el propietario del predio.

3– Constitución de la empresa y copia literal de los poderes expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica.

4– Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentación técnica.

5– Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa.

6– Copia del documento que acredite la declaratoria fábrica o edificación con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad o copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente.

Documentación Técnica:

7– Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000, según formato.

8– Plano de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), de ser el caso: Estructural, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas, escala 1/50 donde se diferencian las áreas existentes de las ampliadas.

B. VERIFICACIÓN TÉCNICA

      9–  Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor Municipal.

      10–  Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en él FUE.

      11– Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica.

Notas:

a) Todos los documentos serán presentados por duplicado.

b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene.

c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos.

               – LICENCIA DE EDIFICACIÓN – MODALIDAD B

  A. VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA.

Requisitos Comunes

1– Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables.

2– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificaciones no sea el propietario del predio.

3- Constitución de la empresa y copia literal de los poderes expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica.

4- Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación.

5– Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa.

Documentación Técnica

6– Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos otorgado por Hidrandina y Gerencia de Servicios Públicos de la MOCH, para obra nueva de vivienda multifamiliar.

7– Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000, según formato.

8– Plano de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), de ser el caso: Estructural, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas y otras, de ser el caso, en escala 1/50, y las memorias justificativas por especialidad.

9– Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo al establecido en la Norma E 050 del RNE

10– Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones colindantes; indicando el número de pisos y sótanos; así como fotos en los casos que se presenta el Plano de Sostenimiento de Excavaciones.

11– Estudio de Mecánica de Suelos, según los casos que establece el RNE.

12– Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil según las características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a terceros.

 B. VERIFICACIÓN TÉCNICA

13– Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable de Obra y el Superviso Municipal.

14– Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en él FUE.

15– Pago por derecho correspondiente a la verificación la verificación técnica. Notas:

a) Todos los documentos serán presentados por duplicado.

b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene.

c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.

d) La póliza CAR o la póliza de Responsabilidad Civil se entrega el día útil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.

e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días calendarios, en caso de no haberlo declarado en él FUE.

               – LICENCIA DE EDIFICACIÓN MODALIDAD C

          Aprobación con evaluación previa del proyecto por la Comisión Técnica)

 Requisitos Comunes:

1– Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables.

2– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificaciones no sea el propietario del predio.

3– Constitución de la empresa y copia literal de los poderes expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica.

4– Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación.

5– Pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa.

6- Copia de comprobante de pago por derecho de revisión: CAP, CIP, INDECI O CGBVP (de ser el caso)

Documentación Técnica:

7– Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000, según formato.

8– Plano de arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructural, Instalaciones Sanitarias e Instalaciones Eléctricas y otros, de ser el caso, en escala 1/50, y las memorias justificativas por especialidad.

9– Plano de seguridad y evacuación cuando se requiere la intervención de los delegados Ad Hoc del INDECI o del CGBVP.

10– Plano de sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.

11– Memoria descriptiva que precise las características de la obra y sótanos; así como fotos en los casos que se presente el Plano de Sostenimiento de Excavaciones.

12– Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos otorgados por Hidrandina y la Gerencia de Servicios Públicos de la MDCH.

13– Estudio de la Mecánica de Suelos, según el caos que establece el RNE.

14– Estudios de Impacto Ambiental y del Impacto Vial aprobados por las entidades competentes y en los casos que se requiere

         B. VERIFICACIÓN TÉCNICA

Después de haberse notificado el último dictamen Conforme del Proyecto se debe presentar lo siguiente:

15– Cronogramas de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor Municipal.

16– Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en él FUE.

17– Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica.

18– Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a terceros.

Notas:

a) Todos los documentos serán presentados por duplicado.

b) El formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene.

c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el profesional responsable de los mimos y firmados por el propietario solicitante.

d) La Póliza CAR o la Póliza de Responsabilidad Civil se entrega el día útil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.

e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días calendarios, en caso de no haberlo declarado él FUE.

f) Se podrá adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto aprobado, de encontrarse un vigente su aprobación, el cual tendrá efecto vinculante para el procedimiento cuando se trata del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue aprobado.

g) En caso de proyectos de gran magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.

h) Se requiere la intervención del Delegado Ad Hoc del INDECI en proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco (5) pisos hasta diez (10) pisos. No se requiere su participación en edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las cuales la circulación común llegue solo hasta el quinto piso, y el (los) pisos(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.

i) Se requiere la intervención del delegado Ad Hoc del CGBVP en proyectos de edificación de uso residencial mayores de diez (10) pisos y las edificaciones establecidas en las modalidades C y D de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva de público.

j) Después de la notificación del último dictamen Conforme del Proyecto, debe signarse al responsable de obra.

k) El inicio de la ejecución de las obras autorizadas estará sujeto a la presentación de los requisitos 15, 16,17 y 18.

       – LICENCIA DE EDIFICACIÓN – MODALIDAD D

A. VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

Requisitos Comunes

1– Formulario Único de Edificaciones – FUE, debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables.

2– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificaciones no sea el propietario del predio.

3– Constitución de la empresa y copia literal de los poderes expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica.

4– Declaración Jurada de habilitación de los profesionales que intervienen en el proyecto y suscriben la documentación técnica.

5– Pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa.

6– Copia de comprobante de pago por derecho de revisión de proyectos: CAP CIP y CGBVP.

7– Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000, según formato.

8– Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones), Estructuras, Instalaciones Sanitarias, Instalaciones Eléctricas y otros, de ser el caso, y las memorias justificativas por especialidad.

9– Plano de seguridad y evacuación cuando se requiere la intervención de los delegados Ad Hoc del INDECI o del CGBVP.

10– Plano de sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.

11– Memoria descriptiva que precise las características de la obra y las edificaciones colindantes; indiciando el número de pisos y sótanos; así como fotos en los casos que presente el plano de Sostenimiento de excavaciones.

12– Certificado de Factibilidad de Servicios Públicos otorgados por Hidrandina y la Gerencia de Servicios Públicos de la MDCH.

13– Estudio de la Mecánica de Suelos, según el caos que establece el RNE.

14– Estudios de Impacto Ambiental y del Impacto Vial aprobados por las entidades competentes y en los casos que se requiera.

B. VERIFICACIÓN TÉCNICA

Después de haberse notificado el último dictamen Conforme del Proyecto se debe presentar lo siguiente:

15– Cronogramas de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable de Obra y el Supervisor Municipal.

16– Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en él FUE.

17– Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica.

18– Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) o la Póliza de Responsabilidad Civil, según las características de las obras a ejecutarse con cobertura por daños materiales y personales a terceros.

Notas:

a) Todos los documentos serán presentados por duplicado.

b) El formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene.

c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el profesional responsable de los mimos y firmados por el propietario solicitante.

d) La Póliza CAR o la Póliza de Responsabilidad Civil se entrega el día útil anterior al inicio de la obra y debe tener una vigencia igual o mayor a la duración del proceso edificatorio.

e) Debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días calendarios, en caso de no haberlo declarado él FUE.

f) Se podrá adjuntar las copias de los planos del Anteproyecto aprobado, de encontrarse un vigente su aprobación, el cual tendrá efecto vinculante para el procedimiento cuando se trate del mismo proyecto sin modificaciones, aun cuando hayan variado los parámetros urbanísticos y edificatorios con los que fue aprobado.

g) En caso de proyectos de magnitud, los planos podrán ser presentados en secciones con escala conveniente que permita su fácil lectura, conjuntamente con el plano del proyecto integral.

h) Se requiere la intervención del Delegado Ad Hoc del INDECI en proyectos de edificaciones de uso residencial mayores de cinco (5) pisos hasta diez (10) pisos. No se requiere su participación en edificaciones de vivienda de más de cinco (5) pisos en las cuales la circulación común llegue solo hasta el quinto piso, y el (los) pisos(s) superior(es) forme(n) una unidad inmobiliaria.

i) Se requiere la intervención del delegado Ad Hoc del CGBVP en proyectos de edificación de uso residencial mayores de diez (10) pisos y las edificaciones establecidas en modalidades C y D de uso diferente al residencial y de concurrencia masiva de público.

j) Después de la notificación de último dictamen Conforme del Proyecto, debe designarse al responsable de obra.

k) El inicio de la ejecución de las obras autorizadas estará sujeto a la presentación de los requisitos 15, 16,17 y 18.

– CONSTRUCCIÓN DE CERCOS

  A. VERIFICACIÓN ADMINISTRATIVA

Requisitos Comunes:

1– Formulario Único de Edificaciones- FUE, debidamente suscrito por el solicitante y por los profesionales responsables.

2– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y representate titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio.

3– Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica.

4– Declaración jurada de habilitación de los profesionales que suscriben la documentación.

5– Anexo D del FUE y pago por derecho correspondiente a la verificación administrativa

6– Copia del Reglamento Interno y plano de la independización de la unidad inmobiliaria correspondiente

7– Autorización de la Junta de Propietarios, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Interno

Documentación Técnica:

8– Plano de ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000, según formato.

9– Planos de las especialidades que corresponden, en escala 1/50 y sus respectivas memorias descriptivas.

10– Plano de Sostenimiento de Excavaciones, de ser el caso y de acuerdo a lo establecido en la Norma E 050 del RNE.

11– Memoria descriptica que precise las características de la obra y las edificaciones colindantes: indicando el número de pisos y sótanos; así como fotos en los casos que se presente el Plano de Sostenimiento de Excavaciones.

  B. VERIFICACIÓN TÉCNICA

12– Cronograma de Visitas de Inspección, debidamente suscrito por el Responsable de Obra y el Superviso Municipal.

13– Comunicación de la fecha de inicio de la obra, en caso no se haya indicado en él FUE.

14– Pago por derecho correspondiente a la verificación técnica.

Notas:

a) Todos los documentos serán presentados por duplicado.

b) El Formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, firmados por el propietario o por el solicitante y los profesionales que interviene.

c) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y firmados por el profesional responsable de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.

d) debe comunicarse el inicio del proceso edificatorio con una antelación de 15 días calendario, en caso de no haberlo declarado en él FUE.

LICENCIA DE EDIFICACIÓN EN VÍAS DE REGULARIZACIÓN

1– FUE Conformidad de obra y Declaratoria de Edificación por Triplicado.

2– Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar y represente al titular, en caso que el solicitante de la licencia de edificación no sea el propietario del predio.

3– Constitución de la empresa y copia literal del poder expedidos por el Registro de Persona Jurídicas, vigente al momento de presentación de los documentos, en caso que el solicitante sea una persona jurídica.

4– Documentación técnica, firmada por el profesional constatador, compuesta por:

– Plano de Ubicación y localización en escala 1/500 y/o 1/5000 según formato.

– Planos de Arquitectura (plantas, cortes y elevaciones) en escala 1/50

– Memoria Descriptiva

5– Documento que acredite la fecha de ejecución de la obra.

6– Carta de seguridad de obra, firmada por un ingeniero civil colegiado.

7– Declaración jurada de habilidad del profesional constatador.

8– En caso de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones a regularizar, deberá presentarse además: Copia del documento que acredite la declaratoria de fábrica o de edificación del inmueble, con sus respectivos planos en caso no haya sido expedido por la municipalidad; o copia del Certificado de Conformidad o Finalización de Obra, o la Licencia de Obra o de Construcción de la edificación existente que no es materia de regularización.

9– En caso de demoliciones totales o parciales de edificaciones cuya fabrica se encuentre inscrita en el Registro de Predios, se presentara además documento que acredite que sobre el no recaigan cargas y/o gravámenes; o autorización del titular de la carga o gravamen.

10– Pago por derecho correspondiente al trámite.

11– Pago por derecho correspondiente a la multa por construir sin licencia.

Notas

a) El formulario y sus anexos deben ser visados en todas sus páginas y cuando corresponda, formados por el propietario o por el solicitante y el profesional que interviene.

b) Todos los planos y documentos técnicos deben estar sellados y formados por el profesional responsable o constatador de los mismos y firmados por el propietario o solicitante.

c) La regularización de edificación que cuenten con Licencia y no tengan conformidad de obra, no están afectas al pago de multa por construir sin licencia 27 de Septiembre del 2008.

AUTORIZACIÓN PARA EJECUCIÓN DE OBRA EN HORARIO EXTRAORDINARIO (POR DÍA)

1– Una solicitud dirigida al Alcalde, indicando domicilio en Distrito de Chicama, N° de expediente y N° de Licencia de Edificación.

2– Carta de autorización de vecinos colindantes,

3– Pago por derecho correspondiente al trámite.

III. RECOMENDACIONES:

III.1 Obtenida la información requerida, se solicita derivar al área solicitante para los fines que estime conveniente.